Vendre une maison inoccupée : ce qui presse
Vendre une maison inoccupée presse pour quatre raisons : les taxes, l’état de la maison, les dégâts et les squatteurs.
- Les taxes et amendes : une maison vide peut être taxée, et les amendes wallonne et bruxelloise grossissent avec les années.
- L’état de la maison : sans chauffage ni aération, l’humidité s’installe dans les murs et les défauts s’aggravent.
- Les dégâts : sans personne sur place, une fuite ou une effraction ne se découvre qu’au passage suivant.
- Les squatteurs : des occupants sans droit peuvent s’installer dans une maison vide, et les faire partir demande une procédure. S’ils occupent déjà les lieux, lisez comment vendre une maison squattée.
Ce que coûte une maison vide chaque année, par Région
Ce que coûte une maison vide chaque année dépend de sa Région : taxe ou amende d’inoccupation, en plus du précompte.
Une maison vide en Wallonie
En Wallonie, la taxe sur les logements inoccupés relève de votre commune, qui en fixe le taux. Si elle ne la lève pas pour l’année, elle peut vous sommer de mettre fin à l’inoccupation sous six mois. Faute de quoi, elle vous inflige l’amende prévue par le Code wallon de l’habitation durable. L’amende se situe entre 500 et 12 500 € par logement, pour chaque période de 12 mois d’inoccupation, avant indexation annuelle. Le nombre d’années depuis le premier constat multiplie ce montant.
Une maison vide à Bruxelles
À Bruxelles, une maison restée vide plus de 12 mois sans justification admise expose à une amende régionale. Elle se calcule sur la plus longue façade : 500 € le mètre, par niveau hors sous-sols et combles non aménagés. Comme en Wallonie, elle est ensuite multipliée par les années écoulées depuis le premier constat. Votre commune peut aussi taxer l’inoccupation. En 2026, la Ville de Bruxelles demande ainsi 609 € par mètre courant de façade, pour chaque niveau inoccupé.
Une maison vide en Flandre
En Flandre, depuis 2010, aucune taxe régionale ne frappe plus un logement vide. Votre commune peut en lever une, à condition de tenir un registre des logements inoccupés.
Le précompte d’une maison vide
Le précompte immobilier d’une maison inhabitable ou simplement vide reste dû, et deux Régions seulement prévoient une remise pour inoccupation.
En Wallonie, la remise vise la maison restée vide 180 jours au moins dans l’année, sans meubles ni revenu. Encore faut-il qu’elle soit vide contre votre volonté. Cette remise s’arrête après 12 mois d’inoccupation, sauf calamité, force majeure ou procédure qui vous empêche d’utiliser la maison.
À Bruxelles, la remise pour inoccupation n’existe plus depuis l’exercice 2017. En 2026, la Cour constitutionnelle a jugé que la Région pouvait la supprimer.
En Flandre, une remise est possible dès 90 jours sans occupant ni revenu dans l’année, pour un bien non meublé. Au-delà de 12 mois, il faut prouver que l’inoccupation est involontaire.
Entretenir la maison jusqu’à la vente
Entretenir la maison jusqu’à la vente limite les dégâts. Ces gestes simples protègent une maison vide.
- Le chauffage : en hiver, laissez-le tourner au minimum, ou faites vidanger les conduites d’eau si vous le coupez.
- L’eau : fermez le robinet général entre deux passages, pour qu’une fuite ne coule pas pendant votre absence.
- L’aération : sur place, ouvrez les fenêtres un moment pour chasser l’air humide.
- La toiture et les gouttières : faites-les vérifier avant l’hiver, car une infiltration avance sans que personne ne la voie.
- Les passages : venez régulièrement, ou confiez ce rôle à un voisin, et faites relever le courrier.
Prévenez votre assureur que la maison est vide, et demandez-lui par écrit ce que le contrat couvre encore. Ne résiliez pas votre assurance incendie avant la signature de l’acte. Les compromis types des notaires le prévoient, et vous laissent jusque-là les risques de la maison.
Maison vide et insalubrité
L’insalubrité d’une maison vide se juge sur les mêmes normes minimales que celle d’une maison habitée. Or ces normes visent ce qui se dégrade dans une maison fermée : humidité, infiltrations, champignons.
En Wallonie, une infiltration ou de l’humidité qui remonte dans les murs est un manquement aux critères de salubrité. Les moisissures comptent dès qu’elles couvrent plus d’un mètre carré d’une pièce d’habitation ou d’un local sanitaire. Déclarée inhabitable depuis au moins 12 mois, une maison insalubre en Wallonie est en outre présumée inoccupée.
À Bruxelles, des champignons ou une humidité aux dégâts visibles rendent la maison non conforme aux exigences de salubrité. Une maison insalubre à Bruxelles déclarée inhabitable depuis plus de 12 mois est, elle aussi, présumée inoccupée.
En Flandre, les normes minimales demandent des toits, murs et sols stables, sans problème d’humidité. Une maison insalubre en Flandre, même vide, peut être déclarée inadaptée, voire inhabitable par le bourgmestre. Elle est alors inscrite à l’inventaire régional de ces logements.
Après 12 mois d’inscription, une taxe s’applique : celle de la Région, ou celle de votre commune à sa place. La taxe régionale vaut de deux à cinq fois un montant de base, en fonction de la durée d’inscription. Cette base est indexée chaque 1er janvier : le dernier chiffre publié, celui de 2025, s’élève à 1 300 €.
Sous un arrêté du bourgmestre, vendre une maison insalubre reste possible, et nous reprenons les travaux qu’il impose.
Vendre vite une maison inoccupée
Vendre vite une maison inoccupée, c’est la vendre telle qu’elle est, même encore meublée. Offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification.
Pour établir l’offre, l’adresse et votre description nous suffisent. Précisez depuis quand la maison est vide et ce qu’elle contient encore.
Le montant vous convient ? Vous signez alors l’offre, sous réserve de notre visite. Dès que nous la contresignons, elle engage les deux parties.
Notre unique visite intervient au plus 10 jours après votre accord, à une date fixée avec vous. Si votre description se vérifie sur place, le prix reste celui de l’offre. Dans le cas contraire, nous vous proposons de l’ajuster.
Les meubles restés sur place ne bloquent pas la vente : nous pouvons vider la maison nous-mêmes, à nos frais. Aucun panneau « à vendre » n’annonce aux passants qu’elle est vide. Enfin, nous ne prenons aucune commission et n’avons besoin d’aucun prêt.
Chez le notaire, l’acte est signé en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord. Si une succession à régler ou une autorisation du juge de paix demande plus de temps, nous attendons. Pour la succession, lisez ce que change le fait d’hériter d’une maison insalubre. Votre père ou votre mère ne vit plus dans la maison ? Voyez ce qu’il faut pour vendre la maison d’un parent en maison de repos.
Notre prix intègre le vidage, les travaux et ce qu’une maison longtemps fermée cache parfois. Voilà pourquoi notre offre n’est pas tout à fait au prix du marché. Une maison vide et insalubre, nous l’achetons aussi : c’est notre rachat de maison insalubre, dans toute la Belgique.
Questions fréquentes : vendre une maison inoccupée
Après combien de temps une maison vide est-elle considérée comme inoccupée ?
Après 12 mois, en règle générale. À Bruxelles, le Code du logement vise le logement inoccupé depuis plus de 12 mois consécutifs. En Flandre, le registre communal retient 12 mois consécutifs sans usage comme logement. En Wallonie, 12 mois sans meubles, sans personne domiciliée ou presque sans consommation d’eau ou d’électricité font présumer l’inoccupation. Le règlement type proposé aux communes wallonnes ne taxe qu’au second constat, six mois au moins après le premier.
La mise en vente arrête-t-elle les taxes sur une maison vide ?
En Wallonie, la mise en vente ne suffit pas à obtenir la remise du précompte. L’administration ne considère pas qu’une maison en vente reste vide contre votre volonté. À Bruxelles, le Code admet trois justifications de l’inoccupation : la force majeure, des travaux ou des raisons légitimes. La taxe de la Ville de Bruxelles, elle, reste due jusqu’au mois où l’acte est signé.
Un organisme public peut-il louer ma maison vide à ma place ?
Oui, au terme d’une procédure, en Wallonie et à Bruxelles. En Wallonie, un organisme comme la commune ou le CPAS peut vous proposer de gérer la maison. Vous disposez alors de 2 mois pour répondre. Un refus sans raison, ou votre silence, entraîne une mise en demeure. Elle vous laisse au moins six mois pour occuper ou louer la maison. Une vente dans ce délai vous en dispense. Sinon, l’organisme peut la louer lui-même pendant neuf ans. À Bruxelles, un opérateur public peut aussi gérer et louer la maison neuf ans, après proposition et mise en demeure. Tout nouveau propriétaire reste alors lié d’office par les baux de cet opérateur.
Comment obtenir une offre pour ma maison vide si j’habite loin ?
Envoyez l’adresse et décrivez la maison, contenu compris : vous n’avez pas à vous déplacer. Notre offre, gratuite, vous parvient sous 48 h. Après votre signature, nous convenons avec vous de l’unique visite, dans les 10 jours. Ce sera le seul jour où il faudra ouvrir la maison.