Vendre une maison encombrée sans la vider

Peut-on vendre une maison encombrée sans la vider ?

Oui, vous pouvez vendre une maison encombrée sans la vider, à un acheteur qui la reprend avec tout son contenu. C’est ce que nous faisons, en acheteur direct. Dans une vente classique, l’encombrement freine chaque étape.

• L’annonce : sur les photos, des pièces pleines ne montrent ni les volumes, ni les sols, ni les murs.
• Les visites : les candidats acheteurs se faufilent entre les meubles et les cartons, qui leur cachent l’état de la maison.
• Le prix : un acheteur prêt à reprendre le contenu compte le débarras dans son offre.

Reste la question des défauts que l’encombrement dissimule. Les compromis types des notaires écartent tout recours pour défaut caché, sauf si vous le connaissiez sans le déclarer. Signalez donc ce que vous savez : une fuite ancienne, un plancher abîmé, des traces d’humidité derrière une armoire.

Faut-il vider ou nettoyer une maison avant de la vendre ?

En principe, il faut vider la maison au plus tard à l’acte, si le compromis suit le modèle des notaires. Le compromis est le contrat de vente que vous signez d’abord. L’acte suit, chez le notaire, et c’est ce jour-là que l’acheteur devient propriétaire.

Le compromis type vous engage à rendre le bien « vide de tout mobilier ne faisant pas partie de la vente ». Cette obligation vaut aussi pour les annexes et le terrain. Le mobilier compris dans la vente peut donc rester, mais c’est à vous d’enlever le reste.

Le même modèle vous engage aussi, avant l’acte, à « mettre le bien dans un état normal de propreté ». Avec nous, vous n’avez rien à nettoyer, et tout ce que vous ne gardez pas peut rester sur place.

Ce que coûte un débarras, en temps et en argent

Le coût d’un débarras, en temps et en argent, dépend de cinq éléments propres à votre maison.

• Le volume : le nombre de pièces pleines, auxquelles s’ajoutent la cave, le grenier, le garage et le jardin.
• L’accès : les étages, un escalier étroit, la place pour garer une camionnette ou poser un conteneur.
• Le tri : ce qui se garde, se vend, se donne ou part au parc à conteneurs.
• Les déchets particuliers : peintures, solvants, bonbonnes de gaz, pneus ou matériaux de construction.
• L’état de la maison : moisissures, nuisibles ou déchets ménagers demandent un nettoyage en plus du débarras.

Dans ce dernier cas, le prix du nettoyage d’une maison insalubre s’ajoute à celui du débarras.

Avant d’enlever des matériaux chez un particulier, une entreprise doit repérer ceux qu’elle soupçonne de contenir de l’amiante. Si votre débarras comprend des matériaux de construction, demandez donc si ce repérage figure dans le devis.

Le temps, lui, se compte en devis à comparer, en journées de tri et en trajets jusqu’au parc à conteneurs. Entre-temps, la maison reste à votre charge : précompte immobilier, assurance, énergie. Et si vous devez vider une maison après un décès, le tri se double des démarches de succession.

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Avant de vendre : ce que vous voulez garder

Avant de vendre, mettez de côté ce que vous voulez garder, en commençant par les papiers.

• Les papiers de la maison : titre de propriété, plans, permis, factures de travaux, certificat PEB, rapport de contrôle électrique.
• Les courriers officiels : arrêté, rapport d’enquête, avis de taxe ou lettres de la commune.
• Les souvenirs : albums photo, lettres, bijoux, livres ou jouets d’enfance.
• Les objets de valeur : meubles anciens, collections ou outils, à faire estimer avant de les vendre ou de les laisser.

Emportez avant l’acte ce que vous avez mis de côté, puisque la maison change alors de propriétaire.

Si la maison a connu des travaux d’entrepreneurs depuis le 1er mai 2001, cherchez le dossier d’intervention ultérieure. Ce dossier décrit notamment la structure de la maison et ses dangers cachés, en vue de travaux futurs. Vous le remettez à l’acheteur lors de la vente. Envoyez-nous aussi une copie des courriers officiels avec l’adresse de la maison : notre offre en tient compte.

Vous venez d’hériter d’une maison insalubre ? Avant d’emporter quoi que ce soit, demandez au notaire si cela revient à accepter la succession.

Maison encombrée et insalubrité

Une maison encombrée pose la question de l’insalubrité quand l’encombrement touche aux critères de salubrité de votre Région.

• En Wallonie, les critères minimaux visent notamment la ventilation et la circulation sur les sols et dans les escaliers. Ils portent aussi sur les caractéristiques de l’habitation qui nuisent à la santé des occupants.
• À Bruxelles, le logement et ses abords ne doivent subir aucune attaque de rongeurs ou d’insectes nuisible à la santé.

Un encombrement important peut bloquer les passages, couvrir les grilles d’aération et cacher l’humidité des murs. Les déchets accumulés peuvent aussi attirer rongeurs et insectes.

En Wallonie, une enquête de salubrité mène à un rapport, sur lequel le bourgmestre décide. La définition de la maison insalubre vous aide à situer la vôtre. Même sous arrêté, il reste possible de vendre une maison insalubre.

Un proche garde et entasse tout ? Voyez comment vendre la maison d’une personne atteinte du syndrome de Diogène.

Nous rachetons votre maison encombrée et pouvons la vider à nos frais

Nous rachetons votre maison encombrée telle qu’elle est, et nous pouvons la vider nous-mêmes, à nos frais. Offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification.

1. Vous nous décrivez la maison : l’adresse, l’état, et ce qui l’encombre, cave et grenier compris.
2. Vous recevez notre prix : une offre gratuite, établie à distance, sans visite préalable.
3. Vous signez, si le prix vous va : la signature vaut sous réserve de la visite. Contresignée, l’offre engage les deux parties.
4. Nous visitons une fois : la visite suit votre accord, sous 10 jours. Si l’état correspond à votre description, le prix ne change pas. Sinon, nous proposons un prix ajusté.
5. Vous emportez ce que vous gardez : papiers, souvenirs et objets de valeur, avant l’acte.
6. Le notaire passe l’acte : en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord. S’il vous faut plus de temps, nous attendons.
7. Nous pouvons ensuite vider la maison : meubles, objets et déchets, à nos frais.

Vous n’avez ni panneau sur la façade, ni défilé de visiteurs dans les pièces encombrées. Les travaux qu’un arrêté de la commune impose, nous les reprenons aussi. Ce déroulé est celui de notre rachat de maison insalubre, que la maison soit encombrée ou non.

Notre prix intègre le débarras, les travaux et les défauts que l’encombrement cache encore. C’est pourquoi il n’est pas tout à fait au prix du marché. En vidant la maison vous-même avant de la vendre, vous pouvez viser plus haut. Mais il faut alors compter avec le débarras, les visites et le temps jusqu’à l’acte.

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