Rachat de maison insalubre en Belgique : offre sous 48 h

Rachat de maison insalubre : ce que nous faisons

Notre rachat de maison insalubre est un achat direct, sans agence ni intermédiaire. Nous achetons votre maison telle qu’elle est, partout en Belgique : en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre.

L’insalubrité de votre maison a peut-être été reconnue par un arrêté du bourgmestre, pris après une enquête. Cet arrêté impose par exemple des travaux, ou interdit d’habiter la maison. Il arrive aussi que personne n’ait jamais constaté cette insalubrité. Nous rachetons votre maison dans les deux cas.

Comment se passe le rachat de votre maison

Le rachat de votre maison se passe en six étapes, de votre demande jusqu’à l’acte chez le notaire.

Votre demande : vous indiquez l’adresse de la maison et décrivez son état, en 30 secondes.
Notre offre sous 48 h : nous l’établissons à distance, à partir de l’adresse et de votre description. Elle est gratuite.
Votre accord : vous acceptez le prix et signez l’offre, sous réserve de la visite. Une fois contresignée, l’offre engage les deux parties.
La visite de vérification : nous venons une seule fois, dans les 10 jours qui suivent votre accord sur le prix.
Le prix confirmé : si l’état correspond à ce que vous avez décrit, le prix reste tel quel. Sinon, nous vous proposons un prix ajusté.
L’acte chez le notaire : c’est la signature officielle de la vente. Elle a lieu en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord. Si vous avez besoin de plus de temps, nous attendons sans problème.

Gardez votre assurance incendie jusqu’à l’acte, comme le prévoient les modèles de compromis des notaires. Dans ces modèles, le vendeur reste propriétaire et responsable des risques jusqu’à cette date.

Les maisons insalubres que nous rachetons

Nous rachetons les maisons insalubres dans l’état où elles sont, que la commune ait reconnu l’insalubrité ou non.

Maison déclarée insalubre ou inhabitable : le bourgmestre a pris un arrêté après une enquête de salubrité.
Insalubrité jamais constatée : l’humidité, la toiture ou l’électricité posent problème, mais personne n’est venu contrôler.
Maison vide et inhabitable : plus personne n’y vit, et on ne peut pas l’habiter telle quelle.
Maison encombrée : les pièces sont pleines de meubles, d’objets ou de déchets.
Maison louée : un locataire y vit encore.
Maison héritée : vous venez d’hériter d’une maison insalubre et aucun héritier ne veut la reprendre.
Maison sinistrée : vous voulez vendre une maison après un incendie ou vendre une maison inondée sans la remettre en état.
Défauts graves : vous cherchez à vendre une maison avec de la mérule, très humide ou fissurée.
Appartement insalubre : nous rachetons aussi les appartements en mauvais état, de la même façon.

Vous ne savez pas si votre maison répond à la définition de la maison insalubre ? Pour nous la vendre, peu importe la réponse : notre offre part de son état réel.

Ce que nous prenons en charge

Nous prenons en charge ce qui bloque la vente d’une maison insalubre : travaux, contenu, locataire et frais.

Travaux de l’arrêté : quand la maison est sous arrêté, nous reprenons les travaux imposés par la commune.
Maison vidée : nous pouvons vider la maison nous-mêmes, à nos frais.
Locataire en place : nous pouvons acheter avec le locataire encore dans les lieux.
Sans commission : vous nous vendez directement, sans intermédiaire à payer.
Pas de condition de crédit : la vente ne peut pas tomber parce qu’une banque refuse un prêt.
Pas de panneau : votre façade reste sans pancarte « à vendre ».
Une seule visite : nous venons une fois, pour vérifier l’état que vous avez décrit.

Si vous devez vendre une maison encombrée, le tri ne retarde donc plus la vente. Et pour vendre une maison insalubre avec un locataire, vous n’attendez pas la fin du bail.

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Vendre une maison sous arrêté : ce que la loi demande

Vendre une maison sous arrêté est possible, et la loi demande surtout que l’acheteur sache ce qu’il achète.

Pendant la négociation, le Code civil oblige chaque partie à donner à l’autre les informations que la bonne foi impose. Les modèles de compromis des notaires règlent aussi les vices cachés, ces défauts qu’on ne voit pas en visitant. Ils excluent tout recours de l’acheteur pour ces défauts, sauf s’il prouve que vous les connaissiez sans les déclarer. Décrivez donc la maison telle que vous la connaissez.

Chaque Région ajoute ses propres règles.

En Wallonie, le Code wallon de l’habitation durable fait afficher sur la maison l’arrêté qui la déclare inhabitable. Il y reste jusqu’à sa levée.
À Bruxelles, le locataire domicilié dans le logement mis en vente peut l’acheter en priorité. Ce droit de préférence ne s’applique pas aux biens frappés par un arrêté d’inhabitabilité.
En Flandre, le notaire doit informer l’acheteur que le logement est déclaré inadapté ou inhabitable. Le Vlaamse Codex Wonen lui impose de le faire au plus tard à l’acte.

Avant de vendre, vérifiez ce que votre arrêté d’insalubrité impose exactement : travaux, interdiction d’habiter ou démolition. Joignez-le à votre demande, pour que notre offre en tienne compte.

Notre prix : pas tout à fait au prix du marché

Notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché, et vous le savez avant de décider. Il tient compte de ce que nous prenons sur nous.

Les travaux de remise en état, y compris ceux qu’impose un arrêté.
Le vidage de la maison et l’évacuation de son contenu.
Les défauts cachés, que le chantier révèle parfois.
L’achat sans condition de crédit, donc sans attendre l’accord d’une banque.

Vous pouvez obtenir plus en vendant autrement, mais à quel coût ? Pour viser plus haut, il faut souvent avancer des travaux, multiplier les visites et attendre un acheteur. Et si cet acheteur a besoin d’un prêt, le compromis peut contenir une condition de crédit. Dans le modèle des notaires, un refus de prêt prouvé dans le délai rend la vente inexistante. Vous gardez alors la maison, et la recherche reprend.

Rachat ou vente classique : comparer

Comparer le rachat et la vente classique, c’est peser le prix contre le délai, les frais et la certitude.

Critère	Notre rachat	Agence immobilière	Vente entre particuliers
Offre	Sous 48 h, à distance	Après des visites, si un acheteur se présente	Après des visites, si un acheteur se présente
Délai jusqu’à l’acte	En général 5 à 8 semaines au plus vite, attente possible	Recherche d’un acheteur, puis acte dans les 4 mois du compromis (modèle des notaires)	Recherche d’un acheteur, puis acte dans les 4 mois du compromis
Frais pour vous	Sans commission	Commission de l’agence	Sans commission
Travaux	Aucun : achat en l’état, travaux de l’arrêté repris	En l’état, ou après travaux pour viser plus haut	En l’état, ou après travaux pour viser plus haut
Condition de crédit	Aucune	Possible : si le prêt est refusé, la vente tombe	Possible : si le prêt est refusé, la vente tombe
Visites	Une seule visite de vérification	Autant que d’acheteurs intéressés, menées par l’agence	Autant que d’acheteurs intéressés, menées par vous
Certitude	Les deux parties engagées dès l’offre contresignée, sous réserve de la visite	Les deux parties engagées au compromis, sous ses conditions	Les deux parties engagées au compromis, sous ses conditions
Prix	Pas tout à fait au prix du marché, connu sous 48 h, confirmé à la visite	Négocié avec chaque acheteur	Négocié par vous avec chaque acheteur

Les autres façons de vendre une maison insalubre conviennent si vous avez du temps et un budget pour les travaux.

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Ce que vivent les propriétaires qui nous vendent

Les propriétaires qui nous vendent vivent souvent la même situation : une maison qu’ils ne peuvent ni rénover ni garder. Chez certains, l’insalubrité est reconnue, après une enquête ou un arrêté du bourgmestre. Chez d’autres, personne n’est jamais venu la constater.

Pour tous, la vente se déroule ainsi : une description, une offre, une visite. Ils se déchargent ensuite de la maison, en général en 5 à 8 semaines au plus vite. Quand l’un d’eux a besoin de temps avant l’acte, nous attendons.

Ce qu’ils retiennent, c’est d’avoir pu vendre, car une maison insalubre ne trouve pas toujours preneur.

Questions fréquentes : rachat de maison insalubre

Peut-on vendre une maison déclarée insalubre ?

Oui. Une maison déclarée insalubre se vend, et les modèles de compromis flamand et bruxellois des notaires prévoient même ce cas. En Flandre, vous y déclarez si la maison figure à l’inventaire des logements inadaptés ou inhabitables. À Bruxelles, vous déclarez si elle est frappée d’une interdiction de location. Signalez l’arrêté dans votre demande.

Rachetez-vous une maison dont l’insalubrité n’est pas reconnue ?

Oui. Nous rachetons aussi les maisons insalubres que personne n’a encore contrôlées. Notre offre part de votre description, et la visite vérifie ensuite l’état de la maison. En Wallonie, vous pouvez demander vous-même une enquête de salubrité, mais rien ne vous y oblige pour nous vendre.

Qui paie les travaux imposés par la commune ?

Vous, tant que vous êtes propriétaire de la maison. En Wallonie, le Code wallon de l’habitation durable prévoit que le bourgmestre fait exécuter les travaux non réalisés. Vous devez alors en rembourser les frais. À Bruxelles, le bourgmestre peut aussi les faire exécuter et vous les facturer. En Flandre, le Vlaamse Codex Wonen impose les travaux au titulaire du droit réel, en général le propriétaire. Quand nous rachetons une maison sous arrêté, nous reprenons ces travaux.

Faut-il vider la maison avant de la vendre ?

Non. Nous pouvons vider la maison nous-mêmes, à nos frais. Vous emportez d’abord ce que vous voulez garder : papiers, photos, objets de famille. Inutile, donc, de louer un conteneur ou de payer une entreprise de débarras.

Pouvez-vous acheter si un locataire habite encore la maison ?

Oui. Nous pouvons acheter avec le locataire encore en place, et il n’a pas à partir avant la vente. À Bruxelles, par exemple, le Code bruxellois du logement fait de l’acheteur le nouveau bailleur, pour l’avenir.

Comment obtenir une offre rapidement pour ma maison ?

Envoyez l’adresse de votre maison et décrivez son état en quelques lignes. Vous recevez une offre sous 48 h, établie à distance et gratuite. Si le prix vous convient, vous signez l’offre, puis la visite de vérification a lieu dans les 10 jours.