Vendre une maison humide

Peut-on vendre une maison humide ?

Oui, une maison humide peut se vendre telle quelle, sans traitement ni travaux avant la vente. Le compromis type des notaires, modèle du contrat qui précède l’acte, remet la maison à l’acheteur « dans son état actuel ».

Le Code civil vous oblige toutefois à renseigner votre acheteur dès les premiers échanges, comme la bonne foi l’exige. Pour une maison humide, quatre points l’intéressent.

• Les endroits touchés : pièces, murs, plafonds, cave.
• L’ancienneté : depuis quand vous voyez l’humidité, et si elle varie avec la pluie ou la saison.
• Les interventions : diagnostic, traitement ou réparations, avec leur date.
• Une démarche publique : enquête de salubrité, arrêté du bourgmestre ou interdiction de louer.

Notez-les par écrit : ils serviront à rédiger le compromis.

D’où vient l’humidité : remontées, infiltrations ou condensation

L’humidité d’une maison vient en général de trois sources : les remontées capillaires, les infiltrations et la condensation. Leurs signes se ressemblent parfois, et une maison peut en cumuler plusieurs. Avant de commander des travaux, faites donc établir l’origine par un professionnel, architecte ou expert en humidité.

Remontées capillaires : l’eau qui monte du sol

Dans une remontée capillaire, l’eau du sol monte par la maçonnerie jusque dans le bas des murs. La cave et le rez-de-chaussée sont les plus touchés. Le pied des murs reste humide, parfois bordé de dépôts blanchâtres : le salpêtre. Plinthes, enduits et peintures s’y décollent ou s’effritent.

Infiltrations : l’eau qui passe par le toit ou les murs

Une infiltration, c’est l’eau de pluie qui entre par la toiture, une façade, un châssis ou une gouttière abîmée. Les taches apparaissent ou grandissent après une averse : sous le toit, autour des fenêtres, sur un mur exposé. Une canalisation qui fuit, chez vous ou chez un voisin, laisse des taches semblables.

Après une inondation, lisez aussi comment vendre une maison inondée et ce que paie l’assurance.

Condensation : la vapeur de l’air intérieur

La condensation vient de la vapeur d’eau produite dans la maison : cuisine, douche, linge qui sèche. Elle se dépose sur les surfaces froides, comme les vitres, les angles des murs extérieurs ou l’arrière des meubles. Buée, gouttes et taches de moisissure en sont les signes. Elle s’aggrave dans une maison peu aérée ou peu chauffée.

L’humidité dans une maison est-elle un vice caché ?

L’humidité dans une maison n’est un vice caché que si l’acheteur ne pouvait pas la voir et qu’elle est grave. Des taches visibles à la visite en font un vice apparent, dont vous ne répondez pas.

Mais un coup de peinture peut en faire un vice caché. Or la clause du compromis type laisse agir l’acheteur qui prouve que vous saviez sans rien dire. Décrivez donc dans le compromis l’humidité que vous connaissez.

Pour l’humidité que vous ignoriez, cette même clause vous protège. C’est sur elle que repose le choix de vendre sa maison en l’état.

Quand l’humidité rend une maison insalubre

L’humidité rend une maison insalubre quand elle enfreint les normes minimales de sa Région. L’insalubrité n’est reconnue qu’au terme d’un contrôle, suivi d’une décision publique.

Wallonie : étanchéité et moisissures

Les critères minimaux de salubrité wallons rangent l’humidité parmi les défauts d’étanchéité. Le critère d’étanchéité vise trois manquements.

• Les infiltrations par la toiture, les murs ou les menuiseries extérieures.
• L’humidité ascensionnelle, celle qui monte dans les murs ou les planchers.
• Une forte condensation, due aux parois extérieures ou à une ventilation absente ou déficiente.

Les moisissures relèvent, elles, du critère de santé. Elles ne comptent qu’au-delà d’un mètre carré, et seulement dans les pièces d’habitation ou les locaux sanitaires. Encore faut-il qu’un défaut d’étanchéité les cause.

Un logement reste considéré comme salubre malgré des manquements de minime importance, quand les supprimer exigerait des travaux disproportionnés. Pour l’enquête et l’arrêté qui peut suivre, voyez le cas d’une maison insalubre en Wallonie.

Bruxelles : dégâts visibles et champignons

À Bruxelles, les exigences élémentaires excluent une humidité qui abîme visiblement le logement, et toute présence de champignons. Elles sont notamment enfreintes dans trois cas.

• Les infiltrations : toiture, murs, menuiseries, ou fuite des sanitaires, des gouttières ou du chauffage, même chez un voisin.
• L’humidité ascensionnelle, dans les murs ou les sols.
• La condensation due au bâtiment, en usage normal : logement ventilé, non surpeuplé, chaque pièce utilisée pour sa fonction.

Seuls les logements mis en location relèvent de l’inspection régionale du logement. Pour l’arrêté du bourgmestre et l’interdiction de louer, lisez ce qui vaut pour une maison insalubre à Bruxelles.

Flandre : les défauts relevés par le contrôleur

En Flandre, la présentation officielle des normes exige, pour la santé, un logement sans problèmes d’humidité. Un logement qui ne les respecte pas ne peut pas être loué.

Le rapport technique des contrôleurs relève notamment les infiltrations et les remontées d’humidité dans les murs. Il vise aussi la condensation avec moisissures et les caves humides.

Un logement est inadapté dès un défaut sérieux. Il est inhabitable si un défaut met directement en danger la santé ou la sécurité. Le modèle de rapport ne dit pas quand un défaut d’humidité atteint l’un de ces seuils. La décision revient au bourgmestre : voyez comment il procède pour une maison insalubre en Flandre.

Sans contrôle, la définition de la maison insalubre permet déjà de situer votre maison. Même sous arrêté, elle se vend : lisez les règles pour vendre une maison insalubre.

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Faire traiter l’humidité ou vendre en l’état

Faire traiter l’humidité vous oblige à avancer l’argent du chantier, alors que vendre en l’état vous en dispense.

Tout commence par un diagnostic, car chaque origine se traite à sa façon. Demandez au professionnel un rapport écrit : origine, pièces touchées, travaux conseillés. Vos devis porteront ainsi tous sur le même problème. Un bois resté humide peut aussi abriter la mérule : voyez alors comment vendre une maison avec de la mérule. Pour financer les travaux, consultez les primes pour rénover un logement insalubre de votre Région.

En vendant en l’état, vous laissez le diagnostic et les travaux à l’acheteur. Il les intègre à son prix, et la vente n’attend pas la fin d’un chantier.

Nous rachetons votre maison humide

Nous rachetons votre maison humide en l’état : ni diagnostic, ni traitement, ni peinture de votre part. Offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification.

1. Vous décrivez l’humidité : l’adresse, les pièces touchées, depuis quand, et un diagnostic s’il existe.
2. Nous chiffrons à distance : votre offre arrive sous 48 h, gratuitement.
3. Vous acceptez le prix en signant l’offre, sous réserve de notre visite. Contresignée par nous, elle engage alors les deux parties.
4. Nous venons constater l’humidité, une seule fois, durant les 10 jours suivant votre accord. Si elle est bien celle que vous avez décrite, vous gardez le prix signé. Si elle s’en écarte, nous revenons vers vous avec un prix ajusté.
5. Vous signez l’acte chez le notaire. Ce rendez-vous tombe en général 5 à 8 semaines au plus vite après cet accord. Plus de temps vous arrange ? Nous attendons.

Le reste de la vente ne pèse plus sur vous.

• Un arrêté en cours : les travaux exigés par la commune deviennent les nôtres.
• Le contenu, cave comprise : nous pouvons en débarrasser la maison, à nos frais.
• Un locataire en place : nous pouvons acheter sans attendre son départ.
• Un prêt à attendre : nous achetons sans condition de crédit.
• La commission : aucune, puisque vous vendez sans intermédiaire.

Notre prix tient compte du diagnostic, des travaux et des défauts encore cachés. Il n’est donc pas tout à fait au prix du marché. Vous découvrez son montant dès l’offre, sans attendre notre visite. Un particulier paiera peut-être plus. Mais il vous faudra attendre ses visites, ses devis contre l’humidité et la réponse de sa banque s’il emprunte.

D’autres défauts s’ajoutent à l’humidité ? Notre rachat de maison insalubre les prend en compte de la même façon.

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