Quand peut-on vider la maison d’un proche décédé ?
Vous pouvez vider la maison d’un proche décédé une fois les héritiers connus, idéalement après votre choix sur la succession. D’ici là, contentez-vous de protéger la maison et son contenu.
Le notaire vérifie d’abord si votre proche a laissé un testament, puis établit qui hérite. Un testament peut attribuer un ou plusieurs biens précis à une personne. Ne sortez donc rien de la maison avant cette vérification.
La succession s’ouvre au jour du décès. Le Code civil vous accorde alors trois mois pour dresser l’inventaire des biens. S’y ajoutent quarante jours pour décider, qui démarrent dès la fin de l’inventaire s’il est bouclé avant. Pendant ces délais, personne ne peut vous forcer à prendre la qualité d’héritier.
Chaque héritier a trois choix : accepter sans réserve, accepter sous bénéfice d’inventaire ou renoncer devant notaire. Le bénéfice d’inventaire limite les dettes du défunt à payer à ce que l’héritier reçoit. Une fois la succession acceptée, même sans déclaration, il ne peut plus y renoncer ni choisir ce bénéfice. Pour peser ces choix, frais compris, voyez ce qui change quand on vient d’hériter d’une maison insalubre.
Vider la maison sans accepter la succession par mégarde
Pour vider la maison sans accepter la succession par mégarde, repérez d’abord les gestes qui valent acceptation.
L’acceptation tacite, sans aucune déclaration, découle d’un acte qui suppose nécessairement votre intention d’accepter. Cet acte doit aussi être de ceux que vous n’auriez le droit de faire qu’en qualité d’héritier. Le site des notaires, notaire.be, en donne un exemple : la vente d’un bien de la succession. Il ajoute que même le simple paiement d’une facture peut être considéré comme une acceptation tacite.
Donner, vendre ou céder vos droits dans la succession vaut aussi acceptation, au profit d’un tiers comme d’un autre héritier.
En revanche, les actes « purement conservatoires, de surveillance et d’administration provisoire » ne valent pas acceptation de la succession. Ce sont les actes qui préservent les biens, les surveillent ou les gèrent en attendant. À une condition : n’y prendre ni le titre ni la qualité d’héritier. Signer un acte où vous vous présentez comme héritier vaut d’ailleurs acceptation expresse.
Vider une maison, c’est vendre, donner ou jeter ce qu’elle contient. Avant le premier carton, demandez donc au notaire ce que vous pouvez faire sans accepter.
Par où commencer : papiers, objets de valeur, souvenirs
Commencez par les papiers, passez aux objets de valeur, puis aux souvenirs à partager entre héritiers.
Les papiers dont le notaire a besoin
Le notaire se sert de ces papiers pour établir ce que contient la succession.
- Un testament, s’il en existe un dans la maison.
- Les contrats d’assurance, dont une éventuelle assurance-vie : ses bénéficiaires contactent eux-mêmes la compagnie.
- Les extraits et courriers bancaires, qui montrent où votre proche avait un compte ou un coffre.
- Les factures et rappels impayés, qui révèlent les dettes à mettre en balance avant de choisir.
Rassemblez ces factures, mais n’en payez aucune avant d’en avoir parlé au notaire.
Les objets de valeur
Les objets de valeur entrent dans la déclaration de succession, qui recense tous les biens du défunt avec leur valeur. Si votre proche résidait en Wallonie ou à Bruxelles, elle se dépose dans les quatre mois d’un décès en Belgique. Notez bijoux, tableaux et collections avant de vider la moindre pièce.
Cacher un objet aux autres héritiers peut vous priver du droit de renoncer. Le recel, c’est dissimuler de mauvaise foi ce que contient la succession, à son profit et au préjudice des autres. Son auteur reste héritier sans réserve et n’a droit à aucune part des biens cachés. Rétablir la vérité spontanément, et à temps, évite cette sanction.
Les souvenirs à partager
Les souvenirs se partagent entre héritiers. S’ils sont tous d’accord, ils peuvent se répartir les biens du défunt comme ils l’entendent, sans formalité. Seuls les biens immobiliers passent alors par un notaire. Tant que vous n’avez pas fait votre choix sur la succession, parlez-en au notaire avant de partager.
Débarras : faire soi-même, faire appel à une entreprise, ou vendre avec le contenu
Pour le débarras, trois voies existent : le faire vous-même, faire appel à une entreprise ou vendre avec le contenu.
Vider la maison vous-même
Vider la maison vous-même évite la facture d’une entreprise. Restent les cartons, les trajets et souvent un conteneur à louer. Si vous acceptez sous bénéfice d’inventaire, même la vente des meubles suit une procédure fixée par le Code judiciaire.
Confier le débarras à une entreprise
Une entreprise de débarras vide la maison sur devis. Après un décès, trois points comptent avant de signer.
- Le tri : l’équipe met-elle de côté papiers, photos et objets de valeur, ou évacue-t-elle tout ?
- La reprise : certaines entreprises proposent de racheter des meubles et d’en déduire la valeur de leur facture. C’est une vente de biens de la succession, à soumettre d’abord au notaire.
- L’accord des héritiers : à plusieurs, ne signez le devis qu’une fois que tous l’approuvent.
Dans une maison insalubre, un nettoyage peut s’ajouter au débarras. Comptez alors aussi le prix du nettoyage d’une maison insalubre.
Vendre la maison avec son contenu
Vendre la maison avec son contenu vous dispense du débarras, si l’acheteur accepte de tout reprendre. Sinon, le compromis type des notaires vous engage à la rendre vide du mobilier non compris dans la vente. Pour toute maison pleine, héritée ou non, voyez aussi comment vendre une maison encombrée.
Vendre la maison sans la vider : nous pouvons le faire à nos frais
Vous pouvez vendre la maison sans la vider : nous l’achetons pleine, puis nous pouvons la vider à nos frais.
Avec les autres héritiers, vous récupérez d’abord ce que vous voulez conserver et laissez le reste sur place. Ni travaux ni nettoyage à prévoir : nous achetons la maison en l’état. Si un arrêté exige des travaux, nous les reprenons aussi.
Offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification. Nous établissons l’offre à distance, à partir de votre description de la maison et de son contenu. Après votre accord sur le prix, nous visitons la maison une fois, sous 10 jours.
La vente demande un acte d’hérédité, qui constate que la maison revient aux héritiers. Depuis juillet 2022, le Code civil l’impose quand ils vendent un immeuble du défunt.
Avant de signer notre offre, faites le point avec le notaire sur votre choix d’héritier. À plusieurs, chaque héritier accepte le prix et signe l’offre. L’acte chez le notaire suit cette signature, en général 5 à 8 semaines au plus vite. La succession prend plus de temps ? Nous attendons qu’elle soit réglée.
Notre prix tient compte du contenu à évacuer et des travaux à venir. C’est pourquoi il n’est pas tout à fait au prix du marché. Vidée et remise en état, la maison pourrait se vendre plus cher. Encore faut-il avancer ces frais et y passer du temps.
Pour une maison héritée, chaque étape de notre rachat de maison insalubre reste la même. Avant de choisir comment vendre une maison insalubre, comparez aussi l’agence et les enchères.
Questions fréquentes : vider une maison après un décès
Qui a le droit de vider la maison du défunt ?
Les héritiers. À plusieurs, ils sont « copropriétaires des biens de la succession », écrit notaire.be. Pour des copropriétaires, le Code civil permet à chacun d’accomplir seul les actes conservatoires, qui préservent un bien. Vendre ou donner un bien commun demande en revanche l’accord de tous, sauf refus jugé abusif par un juge. En pratique, mettez-vous d’accord entre héritiers avant d’emporter, de vendre ou de donner un meuble.
Comment faire vider sa maison gratuitement ?
Vider une maison gratuitement n’est possible que pour ce qui trouve preneur ou tient dans les collectes gratuites. Une ressourcerie, qui remet les objets en circulation, peut accepter ceux qui servent encore. À Bruxelles, Bruxelles-Propreté fait un enlèvement gratuit de 3 m³ d’encombrants par an et par ménage. Il faut être domicilié à Bruxelles au moment de l’enlèvement. Héritier domicilié ailleurs ? Demandez à Bruxelles-Propreté si la maison du défunt ouvre ce droit. Les recyparcs d’Intradel, en province de Liège, ne facturent rien tant que le ménage reste dans ses quotas annuels. Si votre proche vivait seul, Intradel réactive sur demande son compte pour six mois, avec ses quotas inutilisés. C’est la règle d’Intradel : ailleurs, interrogez votre intercommunale. Avant votre choix sur la succession, soumettez chaque don au notaire.
Quel est le prix moyen d’un débarras pour une maison ?
Le prix d’un débarras pour une maison se fixe sur devis. Il dépend notamment du volume à sortir, de l’accès à la maison et du tri à faire. Les services publics de collecte, eux, publient leurs tarifs. À Bruxelles, au 3 novembre 2026, chaque m³ d’encombrants au-delà de l’enlèvement gratuit coûtait 28 € TVA comprise. Ce tarif vaut dans une limite de 5 m³. Ailleurs, demandez les tarifs à votre commune ou à votre intercommunale.
Faut-il un inventaire avant de vider la maison ?
Oui, si un héritier envisage d’accepter la succession sous bénéfice d’inventaire. Ce choix n’a d’effet qu’avec un inventaire fidèle et exact des biens de la succession. Cet inventaire se fait par acte notarié et reprend tout l’actif, ainsi que les dettes signalées au notaire. La vente des biens suit en outre les formes que fixe la loi. Attendez donc l’inventaire pour vider la maison.
Comment recevoir une offre sans avoir vidé la maison du défunt ?
Donnez-nous l’adresse, puis décrivez l’état de la maison et ce qu’elle contient encore. Vous connaissez notre prix sous 48 h, chiffré à distance et gratuitement. Inutile de vider ou de trier quoi que ce soit pour l’obtenir. Si vous acceptez le prix, nous venons une seule fois constater l’état réel de la maison.