Quelles aides pour rénover un logement insalubre en 2026 ?
Pour rénover un logement insalubre en 2026, les aides ne prennent pas la même forme d’une Région à l’autre.
- En Wallonie, deux prêts ont remplacé les primes, mais leurs demandes ne devraient s’ouvrir pleinement qu’au début de 2027.
- À Bruxelles, les primes RENOLUTION restent suspendues, tandis que le Fonds du Logement propose encore un crédit.
- En Flandre, la prime Mijn VerbouwPremie et le prêt Mijn VerbouwLening existent toujours, surtout pour l’occupant aux revenus modestes.
Pour chiffrer le chantier, voyez le coût de rénovation d’une maison insalubre.
Wallonie : du système de primes aux prêts
En Wallonie, le système de primes Habitation a pris fin le 30 septembre 2026. Depuis le 1er octobre, la Région soutient la rénovation par des prêts, calculés sur l’ensemble des travaux éligibles.
- Le Rénopack, pour les catégories C1 à C3 : un prêt à taux zéro, dont une part n’est pas à rembourser.
- Le Rénoprêt, notamment pour la catégorie C4 et les bailleurs : un prêt à taux inférieur à celui des banques.
Barème au 3 novembre 2026.
| Catégorie | Revenus imposables du ménage | Prêt et taux | Réduction de la somme à rembourser |
|---|---|---|---|
| C1 | Jusqu’à 28 900 € | Rénopack, taux zéro | 45 %, ou 50 % avec des écomatériaux |
| C2 | De 28 900,01 à 41 100 € | Rénopack, taux zéro | 35 %, ou 40 % avec des écomatériaux |
| C3 | De 41 100,01 à 67 100 € | Rénopack, taux zéro | 10 %, ou 15 % avec des écomatériaux |
| C4 | De 67 100,01 à 122 800 € | Rénoprêt, taux préférentiel | Aucune |
Pour fixer votre catégorie, on retire de vos revenus 5 000 € par personne à charge. La réduction de la somme à rembourser ne porte que sur les travaux éligibles. Le prêt atteint au plus 75 000 € pour une maison unifamiliale, 60 000 € pour un appartement.
Les deux prêts exigent un saut de label PEB, la note énergétique du logement. Un label G ou F doit atteindre au moins D, un label E au moins C. Si votre maison est déjà en label D, ou meilleur, elle n’y a pas droit. Quand le label visé est hors d’atteinte, une dérogation reste possible, preuves à l’appui.
Il faut en principe un audit logement de moins d’un an. Ce bilan fixe le label et les travaux à faire. En catégorie C1, à défaut d’audit récent, le prêteur peut estimer le label lui-même. Le coût de l’audit peut entrer dans le prêt. Les travaux de salubrité relevés par ce bilan sont aussi financés : électricité, gaz, humidité, mérule, radon, stabilité.
La Société wallonne du crédit social (SWCS), qui propose ces prêts, n’ouvre encore qu’une préinscription au 3 novembre 2026. Cette préinscription ne vaut pas demande d’aide. D’après la SWCS, le dispositif ne devrait tourner à plein qu’au début de 2027. Si votre maison insalubre en Wallonie est sous arrêté, comparez ce calendrier au délai qu’il vous laisse pour les travaux.
Bruxelles : primes suspendues, ce qui reste
À Bruxelles, les primes RENOLUTION sont toujours suspendues. Au 3 novembre 2026, aucune nouvelle aide n’est décidée, d’après Bruxelles Environnement et le site RENOLUTION. Il vous reste le crédit ECORENO et le conseil gratuit de Homegrade.
Le crédit ECORENO du Fonds du Logement bruxellois finance notamment l’électricité, les sanitaires, la toiture, l’isolation et le chauffage.
- Crédit à la consommation : de 1 500 à 25 000 €, remboursés en 10 ans au plus.
- Crédit hypothécaire : jusqu’à 120 % de la valeur du bien après travaux, sur 30 ans au plus.
Le Fonds propose ce crédit si vous êtes propriétaire et occupant du logement, ou futur acquéreur. Au 3 novembre 2026, son taux est de 2,5 % ou 3,5 %, en fonction de vos revenus imposables. Sans personne à charge, ces revenus sont plafonnés à 73 884 € pour une personne seule, 94 034 € pour un couple.
Homegrade vous conseille gratuitement si vous rénovez un logement privé dans la Région. Sur une maison insalubre à Bruxelles, les travaux exigés se financent donc sans prime, au mieux à crédit.
Flandre : Mijn VerbouwPremie et Mijn VerbouwLening
En Flandre, deux aides restent ouvertes en 2026 : une prime, Mijn VerbouwPremie, et un prêt, Mijn VerbouwLening. Toutes deux dépendent de votre catégorie de revenus, numérotée de 1 à 4. La 4 regroupe les ménages les plus modestes, la 1 les plus aisés.
La prime flamande à la rénovation
Depuis le 1er mars 2026, les catégories 1 et 2 n’ont plus droit qu’à la prime pour pompe à chaleur. Elle vaut pour le chauffage ou l’eau chaude, et se demande au plus tard fin 2027.
Propriétaire occupant en catégorie 3 ou 4, vous gardez la prime complète : toiture, murs, sols, fenêtres et portes. Pour une maison insalubre, elle couvre aussi l’humidité et la mérule, ainsi que l’électricité et les conduites sanitaires.
En catégorie 4, la prime pour la toiture couvre jusqu’à 50 % de la facture hors TVA, sans dépasser 5 750 €. En catégorie 3, elle va jusqu’à 35 %, avec un maximum de 4 025 €. La rénovation du toit n’est aidée que s’il reçoit en même temps une nouvelle isolation.
Le prêt flamand à la rénovation
Mijn VerbouwLening prête de 4 000 à 60 000 €, sur 25 ans au plus, sans frais de dossier. Pour une demande de 2026, le taux est nul en catégorie 4. Il passe à 0,5 % en catégorie 3 et à 1,5 % en catégorie 2. La catégorie 1 n’y a pas accès. La prime obtenue pour les mêmes travaux réduit ensuite le prêt restant.
Les conditions qui excluent souvent un bailleur ou une maison vide
Ce qui exclut le plus souvent un bailleur ou une maison vide, c’est l’obligation d’habiter le logement. Viennent ensuite les autres biens que vous possédez.
| Au 3 novembre 2026 | Wallonie | Bruxelles | Flandre |
|---|---|---|---|
| Vous louez la maison | Rénoprêt, mais pas de Rénopack si vous percevez des loyers | Pas de prime, et ECORENO ne cite pas le bailleur | Prime pour pompe à chaleur seulement, sauf si vous louez à une woonmaatschappij, société de logement flamande. Prêt avec loyer plafonné |
| Elle est vide | Rénopack si vous vous engagez à y habiter au plus tard 24 mois après l’octroi du prêt | Pas de prime | Si vous n’y êtes pas domicilié le jour de la demande, prime pour pompe à chaleur seulement. Prêt si vous y êtes domicilié dans les 36 mois de son octroi |
| Vous avez un autre logement | Pas de Rénopack | Pas de prime | Avec un autre logement ou un terrain à bâtir entièrement à vous : prime pour pompe à chaleur seulement, pas de prêt comme occupant |
L’état de la maison compte aussi : la prime flamande exige un bâtiment chauffé par un appareil fixe, chaudière ou poêle. Une maison insalubre en Flandre sans autre chauffage qu’un appareil mobile en est donc exclue.
Pour les bailleurs, la Flandre prépare une prime de 35 %, au plus tôt pour le 1er février 2027. Ses règles, pas encore définitives, exigeraient notamment un loyer plafonné, une attestation de conformité et trois ans de location.
Quand les aides ne suffisent pas : vendre en l’état
Quand les aides ne suffisent pas, vendre en l’état vous dispense de financer vous-même le chantier. Un prêt, même à taux zéro, reste une dette. La prime flamande, elle, ne se demande qu’après les travaux. Si le saut de label est hors d’atteinte, vous pouvez aussi vendre une maison avec un mauvais PEB telle quelle.
Nous achetons votre maison insalubre en l’état, sans prime à obtenir ni prêt à rembourser. Offre sous 48 h, puis une seule visite de vérification. Maison sous arrêté ? Les travaux qu’il ordonne deviennent notre chantier. Nous pouvons aussi vider la maison nous-mêmes, à nos frais. Chez le notaire, notre achat se conclut en général 5 à 8 semaines au plus vite après votre accord. Nous attendons si vous avez besoin de temps.
Reprendre les travaux et vider la maison nous coûte : notre prix n’est pas tout à fait au prix du marché. Dans les trois Régions, notre rachat de maison insalubre vaut aussi avec un locataire en place. Pour comparer avec une agence ou une vente publique, voyez comment vendre une maison insalubre par chaque voie.
Questions fréquentes : primes pour rénover un logement insalubre
En Wallonie, les primes à la rénovation existent-elles encore en 2026 ?
Non. Les primes Habitation exigeaient des travaux réalisés et une demande introduite au plus tard le 30 septembre 2026. Certains projets engagés avant le 14 février 2025 relèvent encore des anciens régimes. Le Gouvernement wallon a revu les conditions de cette exception le 24 septembre 2026. Pour un nouveau projet, il faut passer par le Rénopack ou le Rénoprêt.
Qui a droit à la prime rénovation en Flandre ?
Toutes les primes vont au propriétaire qui habite la maison, si ses revenus le classent en catégorie 3 ou 4. Pour une demande en 2026, la catégorie 3 s’arrête à 43 240 € de revenus imposables pour une personne seule. La limite passe à 60 520 € pour un couple, ou pour une personne seule avec une personne à charge. Chaque personne à charge supplémentaire l’augmente de 4 420 €. Si vous n’avez que la nue-propriété, sans l’usage de la maison, vous ne comptez pas comme occupant.
Peut-on commencer les travaux avant d’obtenir l’aide ?
Non, pas avec un prêt. En Wallonie, vous ne pouvez ni débuter les travaux ni verser d’acompte avant la signature du contrat de crédit. Mijn VerbouwLening se demande aussi avant le chantier, sur des devis de moins de six mois. Les factures doivent dater d’après la demande. À l’inverse, la prime flamande se demande après les travaux, au plus tard deux ans après la facture. La décision tombe au plus tard six mois après la demande.
Faut-il attendre la réponse sur les aides avant de demander notre offre ?
Non. Notre offre ne dépend d’aucune prime ni d’aucun prêt : comparez-la à ce que les aides laisseraient à votre charge. Donnez-nous l’adresse et ce que vous savez de l’état de la maison, audit ou devis compris. Nous vous remettons notre offre gratuite sous 48 h, avant toute visite. Vous la signez si son prix vous convient. Notre unique visite, pour contrôler cet état, suit dans les 10 jours.